Fördelning av kostnaderna

Den förnyade lagen om bostadsaktiebolag trädde i kraft 1.7.2010. Fördelningen av kostnaderna för en hiss som installeras i efterhand fastställs i lagen enligt följande:

Ordalydelsen i lagen

Bolagsstämman beslutar med sådan majoritet som avses i 26 § om fördelningen av kostnaderna för installation av hiss i efterhand så att fördelningsgrunden för kostnaderna är grunden för bolagsvederlaget multiplicerad med aktielägenhetsvåningen, som bestäms enligt ingången till trapphuset. Aktielägenhetsvåningen är den våning med hissingång som är närmast ingången till lägenheten. Våningen med ingång till trapphuset är den våning med hissingång som är närmast huvudentrén. Aktielägenhetsvåningen bestäms med en halv vånings noggrannhet. Om aktielägenhetsvåningen ligger på samma avstånd från olika våningar med hissingång, ska den våning med hissingång som ligger högst uppe av dessa anses vara aktielägenhetsvåningen.

Bolagsstämman fattar beslut om installation av hiss i efterhand endast i en del av trapphusen med sådan majoritet som avses i 26 §. För ett sådant beslut krävs dessutom majoriteten av de avgivna rösterna från de aktieägare vars aktielägenheter renoveringen gäller. Kostnaderna fördelas i detta fall mellan dessa aktieägare på det sätt som avses i 3 mom. Detsamma gäller installation av hiss i trapphuset till ett flervåningshus i ett bolag där det enligt bolagsordningen finns aktielägenheter med ett visst användningsändamål vilka inte gagnas av installationen eller i ett bolag som också innefattar radhuslängor eller andra byggnader med aktielägenheter.

Bolagsstämman beslutar med sådan majoritet som avses i 26 § om att det för en renovering som gäller vissa aktielägenheter och som endast gagnar dessa lägenheter inte tas ut vederlag av andra aktieägare. Dessutom krävs för beslutet majoriteten av de avgivna rösterna från de aktieägare vars aktielägenheter renoveringen gäller.

Avvikelse från den nya lagen förutsätter fullständig enighet

Inom ramen för den gamla lagen om bostadsaktiebolag fördelades kostnaderna för hissprojekt på samma sätt som vad som föreskrivs om bolagsvederlaget i bolagsordningen, dvs. i proportion till antalet kvadratmeter (eller det graderade aktieantalet) i bostäderna. Aktieägarna kan komma överens om ett graderingssätt som avviker från den nya lagen och utnyttja till exempel praxisen i den gamla lagen, men detta förutsätter att alla aktieägare, också de som inte är närvarande vid bolagsstämman, godkänner förfarandet, om deras betalningsbelastning blir större än enligt den nya lagen.