Kustannusten jakaminen taloyhtiössä

Jälkiasennushissin hankintakustannusten jakaminen asunto-osakeyhtiössä osakkaiden kesken / Asunto-osakeyhtiölaki (AOYL 6:32 §)

• Kunkin osakehuoneiston osalta lasketaan huoneiston kerroksen hissikertoimella kerrottu vastikeperuste (esim. huoneiston kerrokseen perustuvalla hissikertoimella kerrottu huoneiston pinta-ala tai osakkeiden lukumäärä).

• Kaikki saadut tulot lasketaan yhteen.

• Tulojen summalla jaetaan jälkiasennushissien hankintakustannukset, josta on vähennetty mahdolliset hissiavustukset.

• Saatu jako-osa kertaa säännöksen mukainen hissikerroin kertaa yhtiövastikeperuste = kunkin huoneiston maksettavaksi tuleva osuus jälkiasennushissien hankintakustannuksista.

Yhtiön hallinnassa olevia osakehuoneistoja ei oteta huomioon jälkiasennushissin hankintakustannusten jakamisessa. Hankin­takustannusten jakamisessa ei oteta myöskään huomioon sel­laista huoltohenkilön asuntoa tai muuta huoneistoa, jota yhtiö hallitsee muuten kuin osakkeiden perusteella.

Pääsisäänkäynnin tason osakehuoneistot osallistuvat jälki­asennushissin hankintakustannusten jakamiseen. Pääsisään­käynnin tason liike-, varasto-, autotalli- tms. muun käyttötar­koituksen osakehuoneistot eivät osallistu jälkiasennushissin hankintakustannusten jakamiseen.

Jos yhtiössä on useita porrashuoneita ja vain osaan näistä on tarkoitus hankkia jälkiasennushissi, jälkiasennushissin hankin­takustannuksista vastaavat vain kyseisen porrashuoneen osa­kehuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat.

Kaksikerroksisen porrashuoneen jälkiasennushissin han­kintakustannusten jakamisessa ei voi käyttää kerroskerroin­määritelmää, koska enintään kaksikerroksisen talon osalta jälkiasennushissin hankinta ei ole enemmistön päätösvaltaan kuuluva tavanomainen uudistus.

Jos yhtiöjärjestyksessä on varauduttu jälkiasennushissin hankintaan, hankintakustannusten jakoon sovelletaan yhtiöjärjestyksen mukaista vastikeperustetta;

• Esimerkiksi ”porrashuoneisiin voidaan myöhemmin rakentaa jälkiasennushissi yhtiökokouksen enem­mistöpäätöksellä siten, että osakkeenomistajat vastaavat jälkiasennushissin hankintakustannuksista pääomavastikeperusteen mukaisesti”).

Jälkiasennushissin ylläpitokustannukset jaetaan osakkaiden kesken yh­tiöjärjestyksen yhtiövastikeperusteen mukaisesti.

Jälkiasennushissin osakaskohtaiset hankintakustannusvaikutukset kan­nattaa selvittää heti hankkeen alkuvaiheessa hissilaskurin avul­la.

Hissilaskuri

Jälkiasennushissien hankintakustannusjaon säännökset löytyvät asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 §:n 3 ja 4 momentista.