Huoltokirja ja takuuaika

Hankkeen huoltokirja

Urakoitsija toimittaa tilaajalle / taloyhtiölle urakkaan liittyvän huoltokirjan, jonka mukaan urakasta tulee pitää huolta. Huoltokirjasta tulisi löytyä rakenteiden, rakenneosien, järjestelmien ja laitteiden tarkastus- ja huoltovälit, kunnossapitojaksot sekä tekniset käyttöiät.

Tarvittavat tarkastukset, huollot sekö kunnossapidot on toteutettava annettujen ohjeistuksien mukaisesti. Mikäli taloyhtiö laiminlyö tarkastuksia, huoltoa tai kunnossapitoa, voi urakoitsija vedota ohjeistuksien laiminlyöntiin, jolloin hänen vastuunsa puutteista raukeaa ja kustannukset mahdollisista korjauksista jäävät taloyhtiölle.

Hankkeen vastuu takuuaikana / rakennusurakan yleiset sopimusehdot / YSE 1998, 29 §:

• Urakoitsija vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta takuuajan, jonka pituus on, ellei urakkasopimuksessa ole muuta määrätty, kaksi vuotta. Urakoitsijan suoritukseen, jota takuu koskee, luetaan myös lisä- ja muutostyöt.

• Urakoitsija on velvollinen kustannuksellaan korjaamaan ne urakkasuorituksessaan takuuaikana ilmenneet virheet, joita urakoitsija ei näytä hänestä riippumattomasta syystä aiheutuneiksi esimerkiksi osoittamalla, että kyseessä on normaali kuluminen tai virheellisen käytön taikka tilaajan vastuulle kuuluvien huoltotoimenpiteiden laiminlyönnin aiheuttama vaurio. Sellaiset virheet, jotka vaikeuttavat työntuloksen käyttöä tai aiheuttavat vaaraa tahi rappeutumista, on urakoitsijan viipymättä korjattava tai poistettava. Jos urakoitsija viivyttelee edellä tarkoitettujen töiden tekemisessä, on tilaajalla oikeus tehdä työ urakoitsijan kustannuksella ilmoitettuaan asiasta sitä ennen kirjallisesti urakoitsijalle.

• Virheet, jotka eivät olennaisesti haittaa työntuloksen käyttöä, voidaan sopia hyvitettäviksi arvonvähennyksenä.

• Takuuaika alkaa sinä päivänä, jolloin rakennuskohde tai sen erikseen vastaanotettavaksi sovittu osa vastaanottotarkastuksessa hyväksytään vastaanotetuksi, tai mikäli vastaanottotarkastusta ei pidetä sinä päivänä, jolloin rakennuskohde otetaan käyttöön.

• Ennen rakennuskohteen valmistumista vastaanotetun urakkasuorituksen osalta takuuaika alkaa urakkasuorituksen YSE 1998 / 70 §:n mukaisesta tarkastuksesta, mutta kestää sovitun takuuajan rakennuskohteen vastaanotosta lukien. Mikäli rakennuskohteen vastaanotto viivästyy tilaajasta tai muusta urakoitsijasta johtuvasta syystä, takuuaika pidentyy tämän johdosta enintään 3 kuukautta.

• Niissä tapauksissa, joissa urakoitsijan aliurakoitsijalla tai tavarantoimittajalla on urakoitsijan takuuaikaa pidempi takuuaika, urakoitsija vapautuu vastuusta ylimenevältä ajalta, mikäli tilaaja hyväksyy aliurakoitsijan tai tavarantoimittajan sitoumuksen suorasta vastuusta tilaajalle.