Suunnittelu

Hankkeen suunnittelu

Jälkiasennushissin suunnittelu vanhaan, olemassaolevaan asuinkerrostaloon vaatii kokenutta – erityisesti jälkiasennushissien suunniteluun erikoistunutta – rakennussuunnittelijaa, joka osaa kartoittaa eri vaihtoehdot jälkiasennushissin rakentamiseksi ja valita niistä taloyhtiölle sekä sen osakkaille parhaimman ratkaisun.

Hankesuunnittelu

Hankesuunnittelu on hyvä ja tehokas tapa kartoittaa hankkeen ideat, vaihtoehdot sekä mahdollisuudet alustavine aikatauluineen ja alustavine hankintakustannuksineen:

• Kiinteistön lähtötilanne ja -tiedot?
• Kiinteistön alkuperäisten piirustuksien digitalisointi suunnittelun lähtötiedoiksi?
• Tarvittavat tutkimukset ja selvitykset?
• Hissirakentamisen ratkaisumallit?
• Hissityypit?
• Asemakaavoituksen määräykset?
• Suojelumääräykset?
• Rakentamismahdollisuudet?
• Vaadittavat viranomaismääräykset?
• Vaadittavat luvat?
• Suunnittelun eri vaiheet ja suunnittelun alustava aikataulu?
• Rakentamisen eri vaiheet ja rakentamisen alustava aikataulu?
• Luvituksen eri vaiheet ja luvituksen alustava aikataulu?
• Urakkamuodot?
• Hankintakustannuksien muodostuminen ja niiden alustava hankintakustannustaso?
• Yhteiskunnan tarjoamat avustukset ja avustuksien saamisen vaatimukset?
• Hankintakustannuksien jakautuminen osakkaiden kesken?
• Osakaskysely?
• Taloyhtiön päätöksenteon eri vaiheet?
• Tiedotus ja viestintä?

Hankkeen hankesuunnittelu on hyvä aloittaa heti, kun taloyhtiön hallitus / yhtiökokous on päättänyt selvittää jälkiasennushissin rakentamismahdollisuudet.

1. Pääsuunnittelijan ja toteutusuunnittelijoiden valinta.
2. Hankesuunnitteluryhmän nimeäminen.
3. Hankesuunnittelun aloituskokous.
4. Kiinteistökierrokset hankesuunnittelun luonnossuunnitelmien pohjaksi.
5. Hankesuunnittelun luonnossuunnitelmien laatiminen.
6. Hankesuunnittelukokoukset.
7. Hankesuunnitelmien laatiminen hankesuunnittelukokouksissa sovittujen suunnitteluperiaatteiden perusteella.
8. Hankesuunnitelmien toimittaminen taloyhtiön hallitukselle.
9. Hankesuunnitelmien esittely taloyhtiön hallitukselle.
10. Hankesuunnitelmien toimittaminen taloyhtiön osakkaille.
11. Hankesuunnitelmien esittely taloyhtiön osakkaille.
12. Hankesuunnitelmien mahdollinen täydentäminen saadun hallitus- / osakaspalautteen perusteella.
13. Hankesuunnitelmien hyväksyminen taloyhtiön yhtiökokouksessa.
14. Hankesuunnittelu valmiina / hyväksytty.

Hankesuunnittelun yhteydessä on hyvä huomioida, että:

• Jälkiasennushissivalmistajilla on toisistaan poikkeavat mittamaailmat (hissikori versus hissikuilu).
• Porraselementtivalmistajilla on toisistaan poikkeavat mittamaailmat.

Toteutussuunnittelu

Hankkeen toteutussuunnittelu on hyvä aloittaa heti, kun taloyhtiön hallitus / yhtiökokous on hyväksynyt hankesuunnittelun. Tyypillisesti toteutussuunnittelussa tarkennetaan hankesuunnittelun tietoja.

1. Hankesuunnittelu valmiina / hyväksytty.
2. Projektipäällikön ja turvallisuuskoordinaattorin valinta.
3. Pääsuunnittelijan ja toteutusuunnittelijoiden valinta.
4. Toteutussuunnitteluryhmän nimeäminen.
5. Toteutussuunnittelun aloituskokous.
6. Kiinteistökierrokset toteutussuunnittelun luonnossuunnitelmien pohjaksi.
7. Toteutussuunnittelun luonnossuunnitelmien laatiminen.
8. Toteutussuunnittelukokoukset.
9. Toteutussuunnitelmien laatiminen toteustussuunnittelukokouksissa sovittujen suunnitteluperiaatteiden perusteella.
10. Toteutussuunnitelmien toimittaminen taloyhtiön hallitukselle.
11. Toteutussuunnitelmien esittely taloyhtiön hallitukselle.
12. Toteutussuunnitelmien toimittaminen taloyhtiön osakkaille.
13. Toteutussuunnitelmien esittely taloyhtiön osakkaille.
14. Toteutussuunnitelmien mahdollinen täydentäminen saadun hallitus- / osakaspalautteen perusteella.
15. Toteutussuunnitelmien hyväksyminen taloyhtiön yhtiökokouksessa.
16. Toteutussuunnittelu valmiina / hyväksytty.

Toteutussuunnittelun yhteydessä on hyvä huomioida, että:

• Jälkiasennushissivalmistajilla on toisistaan poikkeavat mittamaailmat (hissikori versus hissikuilu).
• Porraselementtivalmistajilla on toisistaan poikkeavat mittamaailmat.

3D-mallinnus

3D-mallinnuksen avulla hanketta pystytään havainnollistamaan kolmiuloitteisesti, jolloin laadittuja tilasuunnitelmia pystyy tarkastelemaan useista eri näkymistä ja kuvakulmista. Tarvittaessa 3D-mallinnukseen voidaan sisällyttää varjoja, valonlähteitä ja liikettä. 

3D-mallinnuksen avulla pystytään helpommin havainnollistamaan – hyvissä ajoin ennen varsinaista rakentamista – hankkeen vaatimat tilatarpeet, mahdolliset ongelmakohdat ja muutostarpeet. 

Rakennuslupasuunnittelu

Jälkiasennushissin rakentaminen on aina rakennusluvan alainen toimenpide:

• Rakennuksen muutoksiin, jotka ovat verrattavissa rakennuksen rakentamiseen sekä sellaisiin muutoksiin, joilla on vaikutusta rakennuksen käyttäjän turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin, on haettava rakennuslupa.

Rakennusluvan hakemiseksi tarvitaan rakennuslupahakemus ja siihen liittyvät – rakennuslupaviranomaisen vaatimat – neuvottelut, selvitykset ja asiakirjat.

Rakennuslupasuunnitelu on hyvä tehdä samaan aikaan toteutussuunnittelun yhteydessä, jolloin sekä toteutussuunnitelmat että rakennuslupasuunnitelmat ovat keskenään samaa paria.

Mahdollinen poikkeaminen asemakaavan määräyksistä edellyttää erillistä poikkeamispäätöstä ennen kuin voidaan hakea varsinaista rakennuslupaa.

Helsingin rakennusvalvonnan verkkosivustolta löytyy lisätietoa rakennusluvan hakemisesta ja rakennusluvan hakemisen eri vaiheista vaatimuksineen (ks. linkki).

Helsingin kaupungin rakennusvalvonnan verkkosivusto, rakennusluvan hakeminen (ohjeet ja lomakkeet)